中国城戴斯酒店遭追债 总欠债约5.5亿元

　　“已经7个月没拿到租金了。”7月26日上午，长沙芙蓉区中国城戴斯酒店门口，由于未能按期拿到返租，不少业主聚在一起维权，其间还与酒店保安发生冲突。

　　业主赵先生说，2014年3月，他购买该处产权式酒店，50平米总价近百万，之后租给酒店领取租金，“约定是9%（每年），但只返了几个月。”赵先生说，房子一直未办房产证，今年4月，酒店关联企业申请解散，5月底又申请破产重整。这让购买了酒店产权的业主很担心，万一公司破产了，房产证找谁办？

　　“我们要求先办好房产证，再进行公司破产重整。”业主谢女士说，如果开发商破产了，他们购买的房子没有房产证，可能意味着是债权关系，会被列入破产清算的范畴，“办了证才能算物权。”

　　对于酒店的返租问题，谢女士说，业主都希望酒店能够正常经营，暂时同意酒店提出的降租要求，但不同意签署承诺函。他们认为双方签署的新承诺函，意味着重新协议，并将覆盖原始协议，“如果酒店再次违约，只能按照新的协议寻求法律支持”。

　　对此，中国城戴斯酒店总经理吴先发表示，酒店涉及的业主有124人，金额超过1亿元，投资年回报率在8%到14%不等。由于股权纠纷问题，目前近半年未支付投资回报。吴先发说，酒店关联企业总欠债约5.5亿，涉及到六方债权人，产权式酒店业主只是其中一部分，如今酒店是主要的资金来源，“酒店也在和业主沟通，希望能化解危机。”

　　“有20余名业主签了承诺函，支付了3月份和4月份的回报。”吴先发说，根据承诺函，投资年回报率由8%到14%不等调整到5%或6%，剩余部分用两年时间初步化解。

　　吴先发说，酒店经营状况正在逐步恢复，目前与业主分歧的重点是公司破产重整的问题。他表示，破产重整并不是真的破产，通过业务的重组和债务的调整，挤掉水分降低资产负债，找到一个最好的途径来帮助企业走出困境。

　　对于业主的产权问题，吴先发表示，在之前的听证会上，已经明确保证保障业主的物权，“破产重整不会对产权式业主的物权构成侵害”。

　　目前，芙蓉区朝阳街道办、朝阳街派出所仍在与双方协商。

　　律师：酒店方或已涉嫌违约

　　产权式酒店最早兴起于海南，是当地房地产开发商在研究了国外的分时度假后，结合中国房地产的开发模式推出的，目前以房地产开发模式为主。

　　对大多数投资者来说，吸引他们的是开发者承诺的种种高回报。但高回报伴随高风险，消费者在购买之前，必须考虑到产权式酒店的经营风险。因此，在决定投资产权式酒店后，除了要与开发者签订销售合同以外，还要与其管理者签订相应的收益合同，即达成日后的服务约定。

　　具体到本案中，湖南天地人律师事务所熊麒律师表示，《合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。因此，酒店方提出的承诺函内容，实质上属于变更租赁合同相关内容的要约。如酒店方擅自变更合同条款的，则构成违约。业主有权根据《合同法》的有关规定及合同约定，拒绝签署有关承诺，并要求酒店方依据原租赁合同的约定履行义务。否则，业主有权诉诸法院维权。