赵祥龙：中国酒店资产的资本市场表现

　　9月2日-3日，由21世纪经济报道携手南开大学旅游与服务学院共同主办的“2016亚洲旅

　　游产业年会”，将在上海金茂君悦大酒店隆重启幕。主题为“全球视野、全新格局”的21 世纪酒店业高峰论坛于9月3日下午启动。

龙藏资本董事长    赵祥龙

　　龙藏资本董事长赵祥龙发表题为《中国酒店资产的资本市场表现》主题演讲。

　　赵祥龙先生首先通过供求关系、行业周期等要素分享了美国酒店业的现状，特别指出美国商业地产资本化率：酒店资产在经济上升周期具备更好的盈利。

　　中国酒店资产的资本市场表现：

　　1、通过对中国不同酒店集团的酒店资产进行对比：酒店所在的城市等级与自身的品牌对物业的溢价能力有很大的影响，国际品牌对物业的溢价是很好的。

　　2、通过高星级酒店每间房价值对比，达到400元是五星级的边界。

　　3、中美酒店市场需求特点：稳健的住宿市场需求。正在下降的趋势，对国内酒店投资者而言，酒店运营的压力比较大。

　　2015年酒店REITs的ROE水平在下降，酒店越来越不赚钱。