开发受到掣肘 海南产权式酒店道路艰难

　　自1999年开始，海南第一家产权式酒店出现，各大产权式酒店就如雨后春笋般生长。北至海口南至三亚，700千米海岸线上，尤其是沿海岸、景点等区域产权式酒店无处不在。比如，三亚的产权式酒店主要集中在三亚湾、大东海和亚龙湾湾区景点，陵水产权式酒店则坐落于土福湾和香水湾，文昌产权式酒店集中在高隆湾、月亮湾等弯曲，而海口这座海南政治经济文化中心城市，不仅在西海岸的“崛起地块”有产权式酒店，在市中心区域的部分商务酒店也建设或改造为产权式酒店。

　　产权式酒店多不胜数，然而海南产权式酒店的销售“成绩单”两极分化很明显!

　　“我们的酒店从2012年的时候就已经销售了，到现在可能还有30%没卖完。”坐在样板间里的置业顾问小王如是说。小王所工作的项目坐落在素有华侨之乡、椰子之乡的文昌，在这里除了新鲜的空气，湛蓝的大海，还有很多冬季来避寒的岛外候鸟。而，这些候鸟就刺激了产权式酒店的诞生，可是却没有能力完全消化完毕。

　　截止在2014年数据统计，三年内全省动工新建的产权式度假酒店就超过20家，施工面积近一百万平方米，已销售面积超过24万平方米，均价在每平方米3万元左右。而销售情况也不仅相同，以文昌为例，全国50强房企中就有至少3家早早在此布局，以其的精良配套、优异的地块赢得购房者的青睐，产权式酒店供不应求。而像小王这样的项目，尽管开盘早、离海近，却只能凭借着低价格、靠近精品项目为名头，吸引购房者的关注，可效果甚微。

　　为吸引关注手段频出 前期势头猛，后期疲软难跟上

　　海南的产权式酒店一般给予购房者6%-8%的固定回报，而其中的开发商往往会将这一部分的固定回报直接从购房金额中一次性扣除。例如要购买一套100万的产权式酒店，而你的回报为7%，那么就只需要支付79万元的购房款就足够，而酒店在三年内不再支付购房者回报。此外，开发商还给购房者每年享受酒店淡季免费入住20天左右的回报。除此之外，各大开发商还推出旅游机票、景点机票、出国游等等炒作手段，吸引购房者关注。“其实，在近年来随着市场的各种因素，一些开发商对固定回报也开始感觉吃力。”省房地产业协会秘书长王静在一次采访中表示。

　　正如王静所说，近些年，海南的产权酒店回报模式大变身：一部分按照客房入住比例进行返还，按照一定的比例分配给购房者;有的是购房者可以选择免费入住酒店;有的酒店干脆对产权式酒店进行回购;有的购房者完全自用，但要向酒店管理者交纳较高的物业管理费以及商业标准的水电费。

　　新政出台，刺激销售

　　日前,海南发布了《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》(以下称“规定”)。文中详细规定,产权式酒店出售的客房数量不得超过客房总数的70%,配套设施方面要求达到三星级标准,开发单位应按装修后的客房套内建筑面积计价销售,不得含有公摊。

　　“这对产权式酒店有了一个明显的规定将有利于房地产销售，也是刺激楼市的重要一环。”针对该政策，搜狐焦点网采访了业内数据分析师马先生，马先生表示，对于去库存，一方面要引导开发商理性投资，另一方面要强化政府的规划引导，目前度假深度游日渐走俏，产权式酒店应研发新产品，在大众化的度假需求方面多研究、多开拓。