客房价格普遍下跌 五星级酒店却越开越火

　　莱坊国际于2015年9月29日发布的《大中华酒店报告》显示，2015年上半年，受中央反贪腐及反奢侈等政策的打击，大中华区主要城市的五星酒店日均房价正在普遍下跌。尽管面临着短期的困难，国际酒店经营者仍对中国的中长期发展报以信心，并在2015年上半年继续在中国重点城市积极扩张。

　　在北京、上海、广州、香港、澳门、台北这六城市中，五星级酒店房价跌幅最为惨烈的是香港——日均房价下跌7.2%。

　　过去一年，由于港元升值、来自周边旅游城市的竞争加剧、以及受到中国政府的反贪腐运动影响，香港旅游业日渐疲软，香港酒店业也逐步走弱。由于过夜旅客减少，上半年香港五星级酒店的入住率同比下降4个百分点。为应对旅客人数日渐减少，今年上半年酒店经营者积极推出各种促销计划，香港五星级酒店日均房价因此降低。不过，尽管上半年跌幅最大，香港仍是中国五星酒店日均房价最高的城市——将近300美元。

　　不同于香港，受惠于南沙自贸区挂牌的广州，粤港澳经济深度合作与相关商贸活动带动了广州过夜旅客的增长。2015年上半年，广州接待过夜旅客人数超过2500万人。但受累于近期的集中供应,广州五星级酒店日均房价亦跌6.8%，成为六大重点城市中跌幅仅次于香港的城市。

　　多个知名酒店品牌纷纷抢滩广州，是导致近年来广州市内五星酒店落成量集中增加。2014年，广州市共新增约2000间五星级酒店客房;今年广州预计仍将新增超过1300间五星级酒店客房。大量国际知名牌的进驻，让广州成为一个竞争激烈的酒店战场。为提振入住率，不少五星酒店积极提供优惠，同时，不少老牌酒店也不得不翻新并重新定位。

　　作为今年上半年国际酒店经营者扩张最活跃的市场，澳门新增了超过1500间客房，这与澳门政府的大力支持有关。为推动经济多元化，澳门政府正同酒店和赌场经营者，致力将澳门从博彩中心转型为娱乐及休闲胜地，以提升个人和家庭旅客的人数。但同样受到中国政府反贪腐政策的影响，2015年上半年,澳门五星酒店的入住率和日均房价均有所下降。据澳门酒店协会的统计，上半年五星酒店入住率同比下降8.8个百分点，日均房价则同比微跌1.1%。

　　拥有全国最多五星级酒店客房的北京，价格相对稳定。截至2015年上半年,北京仍拥有全国最多五星酒店客房，超过3.7万间;2015年上半年，北京市五星级酒店的入住率同比去年小幅反弹0.6个百分点，日均房价同比小幅下跌0.4%。

　　六大城市中，仅有上海及台北的五星级酒店日均房价录得正增长。其中，上海市场表现最好——上半年，上海五星级酒店日均房价同比增长2.3%，平均入住率增加了2.8个百分点。其主要原因来自于虹桥商务区国家会展中心今年投入使用后，上海会展需求大增，增长0.6%的台北，则更多受益于中国内地游客访台的观光热潮。