身陷债务获重生 佳兆业300亿进军旅游产业

　　11月29日，佳兆业宣布深圳金沙湾国际乐园项目正式启动，这是佳兆业集团首次试水大型旅游综合体的开发与运营，也是其经历债务危机后的首次大动作。

　　据悉，该项目占地150万平方米，涵盖星级酒店群、冰雪世界、水上乐园等多功能业态，总投资约300亿元，项目各园区预计将于2020年陆续建成开放。佳兆业集团控股副总裁罗军表示，投资旅游综合体对景区所在地的就业增长和旅游业发展，亦将产生积极影响。待佳兆业金沙湾国际乐园落成运营后，或将提供数万就业岗位、预计年接待游客将达到数百万人次。

　　房地产巨头转型做旅游早已非新鲜事，万达文旅城动辄投资数百亿，在全国引起无数关注;万科也一改专注住宅地产的企业战略，投资400亿兴建松花湖滑雪场;恒大则高调打造人工旅游岛海南海花岛，总投资1600亿，是此前全球最大人工岛迪拜世界岛投资的2倍。众多光芒万丈的先例在前，佳兆业此次300亿的旅游项目似乎难以引起业界过多关注。

　　不过，佳兆业的转型会有什么不同吗?

　　生死关头不撒手

　　事实上，为了金沙湾国际乐园项目，佳兆业倾注了极大的心血。为拿到该项目土地，2014年4月，佳兆业与华润、华侨城、港中旅等巨头集团历经多轮竞价，最终以54亿元成功拿下，高出起拍价约50%，创下当时深圳地王的记录。

　　但土地刚到手，准备大干一场的佳兆业即遭遇成立以来的最大危机。2014年10月，由于卷入原深圳市政法委书记蒋尊玉腐败案件，佳兆业旗下的深圳楼盘被禁止销售，从而引发一系列风波。董事会主席郭英成在内的4位高管相继辞职，触发提前还债的义务，资金紧缺的佳兆业未能及时还上，接连出现债务违约，信用评级被下调，各路债主云集，佳兆业楼盘业主也纷纷维权，股价出现断崖式下跌。而佳兆业的几个自救大动作，出售上海储备地块，与融创中国重组等，均因各种原因宣告失败。一时间佳兆业被逼到破产边缘。

　　雪上加霜的是，2015年4月，54亿元拿下的金沙湾国际乐园项目地块需要缴足剩下土地出让款，又是一笔高达二十多亿的大支出。不过，据知情人士透露，处于生死关头之际，某地产巨头提出以更高价格收购该土地，但佳兆业还是选择了拒绝。其对该项目的重视可见一斑。最终，第二大股东生命人寿为佳兆业输血13.8亿元，缴足了该款项。

　　此后，佳兆业凭借此前深厚的积累和强大的企业凝聚力，逐渐扳回了局势，深圳楼盘解禁，与债权人达成协议。2016年1月，平安银行500亿战略驰援，宣布佳兆业的危机彻底解除。

　　平安度过危机的佳兆业，开始全力推动金沙湾项目，10个月后项目正式启动。目前，佳兆业就该项目与万豪、洲际、凯悦酒店集团签署了合作协议，共同打造四家星级酒店。交通配套方面，佳兆业与星雅航空签署了战略合作协议，协同发展项目内的直升机、水上飞机通达服务。除硬件设施之外，佳兆业还计划与知名演艺策划团队展开合作，打造一台融合广东山海人文、民俗历史的原创IP表演秀，充分发掘本土历史人文元素。

　　以产品为中心建造商业模型

　　为何佳兆业如此看重该项目?有业内人士透露，金沙湾国际乐园项目所在地的自然条件在当地十分稀缺，加上优越的地理位置成为佳兆业难以舍弃的进军高端旅游度假的敲门砖。

　　该项目位于深圳大鹏新区金沙湾，南临大鹏湾，与香港九龙半岛隔海相望，距香港平洲岛2.25海里，海碧山秀，风光优美。早在1993年，大鹏新区就被深圳市列为东部发展大旅游的重镇，近些年该计划进一步升级，欲将该地区打造成整个珠三角的后花园。各路旅游巨头也纷纷在此布局，2012年华侨城即与大鹏新区管委会签订合作协议，开发世界级滨海生态旅游度假区，2016年10月，华侨城又宣布投资300亿元，在该地区建设国家全域旅游度假区。万科也在该地区有诸多布局，并多次举办马拉松、帆船、游艇等赛事活动。

　　而在佳兆业的金沙湾项目上，一个更大的优势是拥有一条长达1.8公里的笔直长沙滩，这在当地十分稀缺，比闻名远近的深圳大小梅沙更为优质，这也是各大巨头觊觎该土地的最大原因。

　　佳兆业的计划是依托该沙滩建起高端海滨度假区。事实上，大鹏新区旅游开发虽早，大多都是中低端旅游项目，以各种民俗村为主，并无针对高端人群的项目，佳兆业的定位使其在该地区脱颖而出。此外，高端人群一大旅游需求就是海滩度假，但人头涌动的大小梅沙显然不能满足该需求，佳兆业正式瞄准了这一点，引入高端酒店，发展直升机、水上飞机通达服务，打造文化演艺项目，意将远近的高消费人群都吸引过来。

　　同时，佳兆业对旅游业务的理解与此前转型文旅的地产巨头略有不同。有信源表示，万达转型旅游的思路是商业逻辑优先，产品服务于商业模型，而佳兆业的思路是以产品为中心建造商业模型。

　　佳兆业金沙湾项目另一大优势在于，由于此前佳兆业的危机，使得项目土地到手后一直未来得及开发，反而因祸得福。近2年深圳房价暴涨，大鹏新区住房均价翻了一倍有余，均价冲破3万。据接近佳兆业的信源透露，目前仅依靠住宅部分，就能覆盖大部分成本。

　　成熟的产品定位，较低的拿地成本，以及海滨项目开发难度较低，这样的旅游项目对初入行的佳兆业十分有利。尽管如此，上述信源仍冷静地表示，佳兆业第一次开发旅游项目，能否得到市场的认可，尚需实践检验。

　　经历巨大生存危机奇迹般站起来的佳兆业，得益于深圳房地产市场的火爆，变得比以前更为强大。生死关头仍坚持不放弃金沙湾项目，佳兆业对该项目的期望非常高。依托优势项目条件，杀入旅游领域，佳兆业能否笑到最后还不得而知，但目前来看，决心坚定、思路明确、稳扎稳打的佳兆业赢面很大。