赴美收购海外酒店 保险公司成主力军

　　随着中国赴美旅游人数的不断增加，中国企业已经不再满足于单纯的为游客提供美国住宿，而是希望进行海外投资，从而转化利润。

　　根据美国联邦商务部国家旅游办公室公布数据显示，2015年全美共迎来7751万海外旅客，其中中国游客占259万1,333人，相比2014年增长18%。

　　据中美经济与安全审查委员会的报告数据显示，中国的投资者，尤其是保险公司，自2010年以来对美国酒店的投资额已经超过了50亿美元，而2015年中国企业在美国酒店业总投资额预计至少有24亿美元，比过去5年所有投资总和的两倍还要多，是2014年的6倍以上(见图一)。

图一：2010年—2015年中国企业在美国酒店业总投资额

　　2015年2月，安邦保险集团购买了Waldorf Astoria New York(华道夫酒店)，耗资19.5亿美元，这笔交易也成为美国历史上单个酒店的最大成交额。而2015年美国纽约当地时间7月，总部位于北京的阳光保险公司宣布以2.3亿美元收购New York Baccarat hotel(纽约百家乐酒店)。

　　如果以每间客房的价格来计算，北京的阳光保险公司的这笔交易是纽约第二高的价格，平均每间客房的售价为200万美元。相比之下，安邦收购华道夫酒店的每间客房的平均价格就要低得多，约为138万美元每间。

　　另外在今年的早些时候，安邦保险集团还曾试图收购Starwood Hotels & Resorts(喜达屋酒店)，如果成功，这将是历史上最大的一笔中国公司收购美国公司的案例，但可惜的是，喜达屋最终与Marriott International(万豪国际)牵手。

　　2014年，中国商务部删除了之前对于中国投资者超过1亿美元的投资就需要获得批准的要求，这一举措对于中国投资者的海外投资进程起到了极大的推动作用。

图二：2010年—2015年中国在海外投资额

　　在2015年以前，中国在海外大多数的投资额都小于1亿美元，因为一旦突破1亿美元的门槛就需要通过中国商务部门的审查。2014年国家删除了这一规定，取而代之的是仅需要一个简单的通知就可以了。这一宽松的投资政策直接导致了2015年中国海外投资的爆发式增长，从2014年的不到10亿迅速发展到2015年的超过50亿美元(见图二)。

　　中国政府鼓励中国的保险公司进行海外投资，主要是希望以此来分散中国的保险公司在中国房地产市场中的风险，使得他们能够有更强的抵御经济衰退的能力。

　　这意味着像美国和英国这样相对成熟的目标市场将很有可能继续受到中国公司的青睐，我们在未来还将看到更多的美国酒店等物业被投资和收购的消息。

图三：2014年—2015年备受中国投资者关注的美国城市

图四：备受中国游客喜爱的美国旅游目的地

　　目前中国投资者的主要兴趣在美国的几个主要城市，比如纽约和洛杉矶。因为这些城市的投资机会较多，环境和渠道也相对成熟。但有趣的是，还有一些美国城市虽然吸引了许多中国游客，但似乎中国的投资者对此却并不感冒，比如旧金山和拉斯维加斯(见图三、图四)。

　　总部位于纽约的房地产研究公司Cushman & Wakefield分析认为，在2016年到2020年期间，中国保险公司将花费高达730亿美元投资到海外的房地产行业，而其项目类型将不仅限于酒店资产。

　　另外，中国企业对于参与美国公司的持股也表现出极大的热情。以海南航空为例，它在去年6月份购买了Red Lion hotels(红狮酒店)的15%的股份，约合2150万美元。HNA Group作为拥有海南航空的中国财团，于2016年4月购买了总部位于美国的Carlson Hotels(卡尔森酒店)100%的股权，这笔交易也使得HNA Group在全球115个国家拥有约1400家酒店，其旗下品牌包括Radisson、Park Plaza、Country Inn and Suites等等;虽然具体的收购价格没有公开披露，但据Bloomberg估计，卡尔森酒店的估价将有可能高达20亿美元。