2015全球酒店业发展现状及未来趋势

　　(迈点网讯)2015年9月22-24日，以“开启新纪元”为主题的AHF第八届国际酒店投资峰会暨第二届全球酒店投资管理大会在北京银泰中心•北京柏悦酒店盛大举行。

　　来自海内外各地共800多位业主投资者、运营管理方、酒店设计师、官方旅游机构及学术学院等行业领袖共聚一堂，深入探讨在中国新政策和亚太经济新环境下的酒店资产管理，展开投资战略新布局，顺应大数据时代的新发展及管理新思维等。STR Global 市场开发经理张晋烨和郭颂为在场嘉宾分享了2015年全球酒店业发展现状和未来趋势。

　　STR Global 市场开发经理张晋烨

　　全球：出现低谷但整体有所发展

　　2015年，全球酒店业经历了政策与来自其他行业的冲击之后，出现了低谷，但整体发展还不错。

　　在经济金融海啸之后，近几年经济复苏，北美和欧洲的整体市场都恢复得很理想。尽管有2020世博会、世界杯的到来，但中东地区的酒店业发展仍然不太理想。情况多变的亚太区，有些市场业绩很理想但是压力也不小。由于房价、同质化的发展模式、某些地区的政治因素等影响，亚太区整体业绩下降了0.2%。

　　STR Global市场开发经理郭颂

　　中国：维持5%的稳定水平同比增长

　　据来自STR Global的数据分析显示，从2012年到现在为止，酒店业维持在一个非常稳定的水平5%的同比增长。同时，2014年之后，由于休闲旅游的发展，整个市场回升是很快的，酒店业在需求的带动下逐渐地提升，两者的联动性作用也更加地明显了，而且这种状况一直持续到现在。

　　2015年前8个月，酒店市场的入住率和平均房价实现双增，但值得注意的是中档及经济型市场，供给的增速超过了需求增速。

　　从区域城市来看，上海、杭州、深圳这些城市有明显的双增。成都、青岛这些城市由于新增供给的增加，而短时间内无法消化掉这些新增供给，整体的入住率和平均房价都在下降，收益也在下降。北京在经历了2013年的持续走低之后，2014年出现业绩回归，平均房价在需求的带动下在逐渐提升。

　　未来：全球酒店发展态势

　　就全球来看，未来酒店业供给量集中在两个地区：中东和亚太地区，北美和欧洲将是水平比较低的地方。就亚太区来看，由于中国整体基数很大，所以新增比例不是很高。但是与其他国家相比，总量还是很大的。就中国来看，三亚和成都未来新增量将非常高，三亚未来的新供给量将是现有供给量的30%;重庆未来5年的新增供给量也将高达23%。

　　2016年，北京趋于稳定的走势，香港和新加坡下滑之后，未来的一年会重新回到上涨的趋势当中，悉尼和东京是一样的，整个趋势我们是看好的。

　　张晋烨表示，现在酒店业市场处于恢复状态，今年的业绩也比较欣喜，尤其北京和上海地区。未来酒店业还将面临几个问题：一是供给压力，二是发展速度正在放缓的宏观经济，三是政府消费的减少。但也不用过于担心，在国家推动休闲旅游度假的情况下，经济呈现快速增长，像上海周末入住率是高的，迪士尼也进来了，其他活动也在刺激，旅游业绩是增长的趋势。